Zanim wykonasz ostatnią większą wpłatę, poproś bank o kwotę całkowitej spłaty na konkretny dzień. Saldo kapitału widoczne w aplikacji może nie obejmować odsetek należnych do daty operacji albo innych pozycji rozliczenia. Po przelewie uzyskaj potwierdzenie, że zobowiązanie zostało zamknięte. Drobna pozostawiona należność potrafi wydłużyć proces bardziej niż brak jednego dużego dokumentu.
Potwierdzenie spłaty i zgoda na wykreślenie
Zapytaj bank, jakie dokumenty wydaje po zamknięciu umowy, czy są wydawane automatycznie, w jakiej formie i w jakim terminie. Do usunięcia wpisu hipoteki potrzebny jest dokument umożliwiający jej wykreślenie. Dokument potocznie nazywany listem mazalnym powinien prawidłowo identyfikować zabezpieczenie i nieruchomość.
Porównaj dane z działem IV księgi wieczystej: wierzyciela, sumę i walutę hipoteki oraz oznaczenie wpisu. Przy starszych kredytach mogą istnieć odrębne wpisy, a przy zmianach banku lub jego nazwy konieczne może być potwierdzenie następstwa. Nie zakładaj, że jeden dokument obejmuje wszystkie zabezpieczenia tylko dlatego, że dotyczy jednej umowy.
Wniosek do księgi wieczystej
Sprawdź instrukcję właściwego sądu i formularz KW-WPIS. Sąd Rejonowy w Gdyni wskazuje zgodę banku oraz dokumenty potwierdzające umocowanie osób, które ją podpisały; dokumenty powinny być złożone w wymaganej formie. Publiczna informacja podaje opłatę 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki. Szczegóły załączników oraz formę złożenia potwierdź w swoim sądzie. S13
Nie płać na numer konta znaleziony w przypadkowym poradniku. Rachunek i wymagane oznaczenie przelewu sprawdź na oficjalnej stronie właściwego sądu. Zachowaj potwierdzenie złożenia wniosku, opłaty i kopie załączników. Jeżeli otrzymasz wezwanie do uzupełnienia, pilnuj terminu z pisma.
Sprawdź wynik, nie tylko wysłanie dokumentów
Wysłany wniosek nie oznacza, że wpis już usunięto. Po jego rozpoznaniu zweryfikuj treść księgi i zachowaj dokumentację. Jeżeli planujesz sprzedaż nieruchomości, zsynchronizuj te czynności z wymaganiami kupującego i jego banku. Nie obiecuj terminu sądowego na podstawie czasu oczekiwania znajomego.
W sytuacji przelewu kończącego kredyt i jednoczesnej sprzedaży dokumenty oraz rachunki spłaty powinny być uzgodnione z bankiem i osobą prowadzącą formalności transakcji. To nie jest moment na improwizowanie numeru rachunku z dawnego harmonogramu.
Produkty dodatkowe nie zamykają się zawsze razem z kredytem
Przejrzyj rachunek, kartę, polisy i płatne pakiety. Sprawdź, co nadal jest potrzebne, co można wypowiedzieć oraz jaki jest właściwy tryb. Nie zamykaj konta, dopóki bank nie potwierdzi zakończenia rozliczenia i ewentualnych zwrotów.
Przy polisie nieruchomości ustal zwolnienie cesji. Sama nieruchomość nadal wymaga ochrony niezależnie od istnienia kredytu. Przy ubezpieczeniu powiązanym bezpośrednio ze spłatą zapytaj o zakończenie i rozliczenie składki według warunków umowy. Nie zakładaj automatycznego zwrotu każdej opłaty poniesionej kiedykolwiek przy kredycie.
Historia i archiwum
Po odpowiednim czasie sprawdź status zobowiązania w BIK. Zachowaj umowę, aneksy, potwierdzenie całkowitej spłaty i dokumenty dotyczące hipoteki w bezpiecznym archiwum. Kopia danych i Raport BIK mają różne funkcje, ale oba mogą pomóc zweryfikować, jakie informacje znajdują się w bazie. S07
Następny krok: przygotuj listę „saldo zero — dokument banku — wniosek — potwierdzone wykreślenie — produkty dodatkowe”. Zakończenie procesu jest kompletne dopiero po sprawdzeniu każdej z tych pozycji.